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新房驗收有哪些注意事項?不得不知的秘密!

發布時間:2018-03-15

 

 

對於廣漢裝修新房的業主而言,驗房都應該是很大的事情,因為隻有在簽字前發現的房子問題,才能去追究真正的責任人,最大化的保證自身的利益

 

 

 


一、檢查房屋手續

 

 

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋,如與購房合同、附件及補充協議不符,入住前要向房地產商提出,重新核對並進行更換。

 

 

二、確認房屋麵積

 

 

麵積發生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張。

 

 

三、看房屋結構

 

 

自己對房屋質量進行檢查,如發現結構問題,應在入住前向房地產商提出,並要求開發商書麵承諾,在一定的期限內進行維修。

 

四、清點房屋情況

 

 

按購房合同、附件及補充協議對房屋內設備進行清點,檢查水、電、氣、等設備完好程度,如有缺損,應在交接時要求開發商在交接清單上注明。

 

 

五、確定房屋物業情況

 

 

對開發商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項,應注明“暫不清楚”或“無法認定”,並由雙方在注明處簽字或蓋章。

 

 

六、樓地麵是否平整

 

想查看樓地麵是否平整,隻需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠牆壁地麵,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,牆麵是否有爆點。

 

 

七、牆麵是否有裂痕

 

檢查牆麵是否平整的同時,還需要看牆麵是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

 

 

八、門窗軌道是否順暢

 

在門窗檢查方麵檢查新房的門窗玻璃是否有破損,檢查門窗的軌道是否順暢,窗框是否有變形,注意能否關嚴實,否則會有風進入房內,如果驗房時發現的這些問題,直接通知開發商。

 

 

九、進戶門是否有磕碰和刷漆

 

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,門身內、外、頂麵是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的四邊要緊貼門框,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。

 

 

十、陽台有無破損

 

 

驗收陽台的時候,主要是看陽台的地麵是否平整有無破損,其次就是陽台的窗戶是否完好。

 

 

十一、層高不能低於2.8米

 

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米,實際高度不能低於2.6米,層高3米的實際高度不能低於2.75米,但是住宅層高不能低於2.8米。

 

 

十二、給水是否齊全

 

主要是看廚房、衛生間的各個水管、龍頭是否有水的供給,是否配套齊全

 

 

十三、排水是否正常

 

驗收排水的位置主要是在衛生間、廚房、陽台、台盆、馬桶、浴缸,地漏等。合格的地麵不應有積水存在,測試時盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。

 

 

十四、電氣是否與買的數量一致

 

電氣方麵的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致

 

 

十五、預留洞是否合理

 

在檢查空調孔時,一定要看是否裏高外低,如果是外麵高裏麵低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調孔開在北麵的,灌水非常嚴重。

 

 

十六、強弱電

 

主要是看電閘及電表其是否能控製室內的燈具及室內各插座,檢查開關、插座時用電筆測量各個插座是否暢通

 

 

除以上16條驗房流程知識外,裝修業主收到房子時,在驗房前一定要做足準備、精心驗收,不留死角

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